世界規模で注目され、愛される私たちのこの『京都』。

 この地にすみ、暮らす幸せをより多くの人に届けたい。

 

 ~京都のプレゼンス(存在感)をプレゼンテイション(提案)する~

         朱     

 

 私たちの思いが、今ここに。

    不動産と建設でお手伝い。京町家物件をご紹介します。

プロジェクト


【京町家改修見学会】

【京町家改修見学会】

日時:8月8日(土)10:00~14:00
     9日(日)10:00~14:00
会場:京都市下京区東中筋通天使突抜三丁目・四丁目(2物件)

かねてより、京町家再生を行っていた個人住宅が完成しました。

これを機に、昨年末に完成・運営中のゲストハウス(一棟貸し京町家宿泊施設)と同時見学会を開催いたします。


多くの方々のご来場をお待ちしています。

詳しくは、チラシをご覧下さい。


【天使突抜 小路】

京都の特徴の一つ『路地・小路』

『生まれ変わる路地』 【もみじの小路】新着
碁盤の目に区画された市街地に、その無駄な土地とならない様に計画された、往時の都市計画の表れである。

表通りから一筋中へ。
車も通らない静かな空間。

子供たちが遊び、ご近所が語らい・・・
『井戸端会議』もこんな処から生まれたのでは。

今ここで、新たなプロジェクト『天使突抜 小路』が始まります。
『天使突抜二丁目 其の二』スケルトン 販売開始
祇園祭鉾町にほど近い市内中心部で、【住む・遊ぶ・借りる・貸す】
そんな自由な使い方が出来る、こじんまりした京町家たち。
これから少しづつお知らせします。


新着物件


二条城北『広い庭の町家』Sale

2020年08月07日   『NEW!!』
二条城北『広い庭の町家』
智恵光院丸太町を北へ。

山中油店・佐々木酒造などが近く。
元『聚楽第』が在ったとされる千本通との間には、多くの石標があります。
下立売通から少し北へ上がると築不詳 6Kの2階建 と広い庭

趣味の工房や家庭菜園も楽しめそうな嬉しいスペース。

改装・改修は必要ですが自宅兼事務所などにも。使い道は様々。


西洞院五条『万寿寺通の大型町家』Sale

2020年07月27日
西洞院五条『万寿寺通の大型町家』 『価格変更』
【五條天神社】 西洞院通五条を北に上がり、万寿寺通との角に在る小さな社。 
牛若丸と弁慶が最初に遭った地ともいわれています。

少し北に歩くと、祇園祭鉾町が。
京都市営地下鉄烏丸線『五条』徒歩約6分。
万寿寺通西洞院を東に。間口5.2mの南向きの大型町家。 
中庭の在る京町家 築不詳 11K

職住一体の京町家の本来の姿が見て取れます。


西洞院五条『天使突抜二丁目 其の二』Sale

2020年07月19日
西洞院五条『天使突抜二丁目 其の二』 『スケルトン』
【五條天神社】 西洞院通五条を北に上がり、万寿寺通との角に在る小さな社。 
牛若丸と弁慶が最初に遭った地ともいわれています。

少し北に歩くと、祇園祭鉾町が。
京都市営地下鉄烏丸線『五条』徒歩約8分。
西洞院通の一筋西に在る南北の通り(東中筋通)に接続する小路(二項道路)に在る。
小路の幅員は3.1m。建替え時セットバックは必要ですが、再建築も可能。 

木造2階建 築不詳  3K(スケルトン) 改装プランあり
セカンドハウス・収益物件としてもご利用頂けます。


西洞院五条『天使突抜二丁目 其の四』Sale

2020年07月09日
西洞院五条『天使突抜二丁目 其の四』

京都市営地下鉄烏丸線『五条』徒歩約8分。
便利な立地でありながら、京都特有の小路に建つ京町家は静かな佇まい。
祇園祭鉾町へも徒歩数分。
小路の幅員は3.1m。建替え時セットバックは必要ですが、再建築も可能。 

木造2階建 築不詳  5K

京都滞在時の定宿・工房・店舗付住宅と利用方法様々に。


御所東『清和院御門の家』Sale

2020年07月09日
御所東『清和院御門の家』中古戸建『価格変更』
京阪電気鉄道『神宮丸太町』駅から徒歩約14分
京都市営地下鉄東西線
『京都市役所前』駅から徒歩約18分

京都市営地下鉄烏丸線『丸太町』駅から徒歩約17分

京都御苑の東側。寺町通沿いに在る『清和院御門』からすぐ。
寺町通から入った小路の中ですが、静かな住宅地
部屋数タップリ。南向きで明るい家。

四季の彩り豊かな京都御苑が楽しめます。


下鴨『賀茂川近くの事業用京町家』Sale

2020年06月30日

左京区下鴨 下鴨神社~鴨川(賀茂川)『事業用町家』  中古戸建 
『価格変更』   

世界遺産『下鴨神社』の西に在る主要幹線道路の下鴨本通り。 さらに西に行くと『鴨川(賀茂川)』が。

 

下鴨中通付近から賀茂川の間は閑静な住宅地が広がります。
主要幹線道路『北大路通』の少し北側。

その立地の為、近隣商業地域が敷地の94%となり、大半の事業使用が可能です。
大通りからほんの少し入った趣の在るロケーション。

町屋店舗(Cafe,レストラン、物販店)に利用可能です。

 


西洞院五条『天使突抜二丁目 其の三』Sale

2020年06月22日
西洞院五条『天使突抜二丁目 其の三』
『価格変更』

【堀川五条】 
京都駅から北へ延びる幹線道路『堀川通』。二条城を経て、下鴨神社へと。 

京都市北部の日本海と滋賀県へ通じる国道9号線=【五条通】。
東西南北の幹線が交差する堀川五条は、交通の要所です。
京都市営地下鉄烏丸線『五条』徒歩約8分。
便利な立地でありながら、京都特有の小路に建つ京町家は静かな佇まい。
祇園祭鉾町へも徒歩数分。
小路の幅員は3.1m。建替え時セットバックは必要ですが、再建築も可能。 

木造2階建 築不詳  4K

京都滞在時の定宿・工房・店舗付住宅と利用方法様々に。


二条城北『昭和6年の京町家』売買Sale&Rent

2020年05月19日
二条城北『昭和6年の京町家』中古戸建 『内部写真追加』
【賃貸RENT】での利用も可能

京都市営地下鉄東西線『二条』駅から徒歩約14分
JR山陰本線『二条』駅から徒歩約14分

二条城の北側、千本通より東側の区画の整った閑静な住宅地。
2Wayアクセスが徒歩圏内。商業店舗も多くある便利な場所。
間口のある堂々とした佇まい。
昭和6年(1931年)築

お住まいは勿論、セカンドハウスや収益物件にも利用できます。


堀川五条『専用通路の町家』

2020年04月28日
堀川五条『専用通路の町家』   『NEW!!』
堀川五条を東へ。油小路通を南に下がると直ぐに。
歌舞伎門と木製格子戸が迎えます。   
営地下鉄烏丸線『五条』徒歩約7分
阪急電鉄京都線『烏丸』 徒歩約15分
車の往来も少なく、町家が多く残る街路を専用通路から玄関へと。
街中でありながら静かな佇まい。 

商業施設にも利用可能な築不詳 4LDK


哲学の道『町家の有る土地』Sale

2020年01月25日 『価格変更』 

哲学の道『町家の有る土地』 中古住宅(京町家)   

豊かな自然と調和する閑静な住宅地『浄土寺』。

真如堂・慈照寺銀閣・哲学の道・南禅寺・禅林寺(永観堂)も散歩コースに。
白川通と哲学の道の中間に在り、大文字(如意ヶ岳)を間近に観られる立地。
広い前面道路。東向き。
前庭を改装された様子で、普通乗用車駐車可。

お住まいは基より、表の間を利用した店舗・ギャラリーとしても活用できそうです。


二条城東『御所南 路地奥京町家 其の参』

2019年12月12日
二条城東『御所南 路地奥京町家 其の参』中古住宅(京町家連棟) 『NEW!!』
京都市営地下鉄東西線『二条城前』駅から徒歩約7分
京都市営地下鉄烏丸線『烏丸御池』駅から徒歩約9分

二条城の東側、東堀川通・親水河川より東側の『御所南』と呼ばれる人気の場所。
2Wayアクセスが10分以内。商業店舗も多くある便利な場所。
明るく広い路地の突き当りに在る京町家

お住まい・セカンドハウス・工房・事務所等 使い方は様々。


2019年04月13日
烏丸御池『姉小路の元町家』中古戸建(連棟)
『価格変更』

京都市営地下鉄東西線・烏丸線
『烏丸御池』駅から徒歩約5分

2019年11月14日 『価格変更』 

浄土寺『大文字を仰ぐ土地』更地   
京都市営地下鉄東西線『蹴上』徒歩約25分
京阪鴨東線 『出町柳』 徒歩約25分
豊かな自然と調和する閑静な住宅地『浄土寺』。

真如堂・慈照寺銀閣・哲学の道・南禅寺・禅林寺(永観堂)も散歩コースに。

2019年01月27日
二条城北『トンネル路地の町家 弐』中古戸建 『NEW!!』
京都市営地下鉄東西線『二条城前』駅から徒歩約12分



物件情報

その他販売中物件はこちら  【売買 Sale 一覧】
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商談中&契約済物件



【blog】

京町家改修見学会

【京町家改修見学会】

日時:8月8日(土)10:00~14:00
     9日(日)10:00~14:00
会場:京都市下京区東中筋通天使突抜三丁目・四丁目(2物件)

かねてより、京町家再生を行っていた個人住宅が完成しました。

これを機に、昨年末に完成・運営中のゲストハウス(一棟貸し京町家宿泊施設)と同時見学会を開催いたします。


多くの方々のご来場をお待ちしています。

詳しくは、チラシをご覧下さい。

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京町家 改装後の固定資産税 その評価?

木造住宅の評価
耐用年数に違う考えもありますが30年程度とされています。
京町家は、1950年(昭和25年)以前から存在するものとされる為、年代の新しい建物でもおおよそ70年以上経過しています。

 

ここで、現在問題とされているのが

『リノベーション(改装)後の固定資産税(建物)の評価』が高額になる疑問です。

これはHP等に載る物件に特に著しく、改装前と後を比較すると、建物の固定資産税評価が平均15倍弱となっています。(サンプル数:9物件)

ある事例では、築後75年程度の京町家で固定資産税(建物)が改装前に10万円(年間)、
改装後に560万円弱程に。実に55倍の新築住宅並みの評価に変更されたとの事です。
※ 大屋根は瓦の葺き替えない現状のまま。外壁も隣家に接近の為一部未改装。

以下はリノベーション・販売された業者さんのコメントの一部です。

(京都市は町家の保全・継承を盛んに勧めています。
しかしこの評価の仕方は、町家を改装したら税金をいっぱい取るぞと言わんばかりの仕打ちです。

又この物件は固定資産税の担当者が中を内覧していません。
図面とヒアリングで新築評価をしているのです。
毎年800軒もの町家が解体されています。
このまま解体が続くと50年で京都から京町家が消滅します。
この際、固定資産税を安くしてあげるのが町家を残そうとしている人に対する礼儀ではありませんか。)

                              以上、抜粋

京都市は、今一度【京町家の保全・継承】を真剣に考えなければなりません。

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wooden fur 土屋香子 [個展] 器や彩々

本日お伺いしました。
器や彩々 @kyoto_saisai へ

wooden fur 土屋香子 [個展]
@k10ko_kyoko
Tsuchiya Kyoko /Tokyo Japan

2020.7.4 sat.-2020.7.12 sun.
11:00〜18:00
火・水曜休み

町屋店舗の「器や彩々」さんで4日より開催されています。

とってもかわいい木彫りの動物たち
オーダーによる愛猫たちも製作されています。

各私鉄 四条大宮 市営東西線 二条城前 徒歩約7分
JR山陰本線 徒歩約12分とアクセス良好

個展は12日(日)まで

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生まれ変わる路地『もみじの小路』

『生まれ変わる路地』
先日小冊子を頂きました。
発行:都市居住推進研究会

幸い、先の大戦で被害を逃れ、昔からの街並みが残った京都。

その街並みで特徴的な『路地・小路』。
それでも、昨今のホテル需要で次々と姿を消し更地に。

路地再生に関わるプロジェクト、そしてその方々。

今回は『もみじの小路』のPhoto。
下京区 松原通御幸町通を西に直ぐ。

中庭のモミジが特徴的な町家を再生した複合商業施設。
是非ご覧下さり、京都の財産である町家の保全を。

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『不動産流通に関する取組』  利用されていない不動産(古家)をお持ちの方。 売却をお考えの方へ。

京都市内の特に旧市街地には多くの『空き家』があります。

相続等により取得され、長い間住まわれずに在る家は老朽化の一途をたどる事に。
その結果、住まいとして再び利用される事も無く取り壊されている現状です。

特に『京町家』は年々その数を減らし、年間に1,000棟ほどが解体され更地になっています。

 その反面、『京町家(屋)』をお求めの方は、他府県をはじめ海外からもその情報を日々探しておられます。


(相続手続きがされていない。隣接にお住まいの方と面識が無い)等で、御売却を憂慮されている方でも、専門の司法書士・土地家屋調査士等と共にご相談に応じます。

空き家のまま所有されている不動産が、必要な方に引き継がれ活用して頂く。
その数を減らす一方の『京町家(屋)』が少しでも残り、京都特有の街並みや景観を守って行ければと、今後さらに取り組んで参ります。
お気軽にご相談くださいますように。